Társasház tetőszerkezet felújítás Budapesten és környékén

Társasház tetőfelújítás

Cégünk vállalja társasházak teljes tetőfelújítását. A társasház felújítási szolgáltatásunk több tevékenységet is biztosít megrendelőinknek:

Közel 20 éves építtetői, felújítói, beruházói és generálkivitelezői tapasztalattal rendelkezünk a fővárosban és vidéken társasházak felújításában. Amennyibe megrendelőnk igényli,  gondoskodunk a társasház felújításhoz szükséges engedélyek beszerzéséről is. Az utóbbi években rendszeresen kapunk rekonstrukciós, műemlék épületek tetőszerkezetének felújítására megbízásokat. Ez idő alatt egyedi munkamódszerünknek köszönhetően, gyorsan, kedvező árakon, nagy tapasztalattal végezzük el a ránk bízott feladatokat. Cégünk vállalja régi épületek, műemlékek felújítását. Műemlék épületek restaurálását a Műemlék felügyelőséggel együttműködve.

 

Mit érdemes tudni a társasházi tetőfelújításról?

A társasházi tetőfelújítás egy összetett és költséges folyamat, amely a társasház egészének érdekét szolgálja. Mivel közös tulajdonról van szó, a felújítás előtt figyelembe kell venni a jogi, műszaki és pénzügyi szempontokat.

Mikor szükséges a tetőfelújítás?

A társasház tetője általában 30-50 évig tartós marad, de idővel elkerülhetetlen a javítás vagy a teljes csere. A felújítás szükségességét jelezhetik:

  • Beázás, vízszivárgás – A leggyakoribb probléma, amely gyors beavatkozást igényel.
  • Régi vagy elavult tetőfedés – Az elöregedett cserepek, palák, lemezek cserére szorulnak.
  • Hőszigetelési problémák – A korszerűtlen tető miatt magas lehet a fűtésszámla.
  • Szerkezeti hibák – Faanyag károsodása, gerendák vetemedése, statikai problémák.
  • Társasházi pályázatok vagy energetikai korszerűsítés – Az állami támogatások lehetőséget adhatnak a felújításra.

Tetőfelújítás típusai

A társasház típusától és a tető állapotától függően különböző felújítási megoldások léteznek.

Részleges javítás

  • Lokális beázások megszüntetése.
  • Hibás cserepek, palák vagy fémlemezek cseréje.
  • Ereszcsatornák, szigetelések javítása.
  • Átlagos költség: 5.000 – 25.000 Ft/m²

Teljes tetőfedés-csere

  • A régi tetőfedő anyag eltávolítása és új cserép, pala, zsindely vagy fémlemez felhelyezése.
  • Statikai megerősítés, ha szükséges.
  • Átlagos költség: 35.000 – 70.000 Ft/m²

Hőszigetelés és vízszigetelés felújítása

  • Új hőszigetelés beépítése (kőzetgyapot, XPS, PIR hab stb.).
  • Páraáteresztő fóliák és vízszigetelő rétegek korszerűsítése.
  • Különösen fontos lapos tetős társasházaknál.
  • Átlagos költség: 20.000 – 35.000 Ft/m²

Tetőszerkezet cseréje

  • Ha a tartógerendák elkorhadtak vagy statikai problémák vannak, a teljes szerkezetet újra kell építeni.
  • Átlagos költség: 45.000 – 60.000 Ft/m²

Lapos tetők speciális felújítása

  • Új vízszigetelő réteg (bitumenes lemez, PVC, EPDM gumilemez stb.).
  • Zöld tető vagy napelemes rendszer kialakítása.
  • Átlagos költség: 12.000 – 40.000 Ft/m²

Pénzügyi és jogi szempontok

Mivel a társasház tetője közös tulajdon, a felújításról a társasház közgyűlésének kell döntenie.

Finanszírozás lehetőségei

  • Közös költségből – Ha van elég megtakarítás a társasház számláján.
  • Lakástakarék pénztár (LTP) felhasználása – Egyes társasházak rendelkezhetnek lakástakarék-pénztári megtakarítással.
  • Bankhitel – A társasház közös hitelt vehet fel a felújításra.
  • Pályázati lehetőségek – Pl. állami támogatás, energetikai korszerűsítési programok.
  • Tulajdonosi befizetések – Ha nincs más forrás, a lakóknak egyszeri vagy részletekben fizetendő hozzájárulást kell vállalniuk.

Döntéshozatal

  • A tetőfelújításról a közgyűlés dönt – legalább 50% +1 szavazat kell hozzá.
  • Ha hitelt vesz fel a társasház, általában kétharmados többség szükséges.
  • A munkálatokat és az árakat kötelező árajánlatok alapján kell kiválasztani.
  • A kivitelező kiválasztását és a szerződéskötést a közös képviselő vagy az SZVB (Számvizsgáló Bizottság) intézi.

Kivitelezési lépések

  1. Állapotfelmérés és szakértői vélemény – Kéményseprői, statikai, építészeti vizsgálat.
  2. Árajánlatok bekérése és közgyűlési döntés – Több kivitelezőtől ajánlatot kell kérni.
  3. Engedélyek beszerzése (ha szükséges) – Pl. műemlékvédelem alatt álló épületeknél.
  4. Szerződéskötés kivitelezővel – Munkadíj, határidők és garancia rögzítése.
  5. Munkavégzés – Időtartama a tető méretétől és a felújítás típusától függ (2-12 hét).
  6. Átadás-átvétel és ellenőrzés – Minőség ellenőrzés, jegyzőkönyv aláírása.

Gyakori hibák és problémák

  • Nem megfelelő vízszigetelés → Beázás és penészesedés.
  • Rossz hőszigetelés vagy szellőzés → Magasabb fűtésszámla és páralecsapódás.
  • Hanyag kivitelezés, rövid garanciaidő → Csak megbízható céggel érdemes dolgozni.
  • Pénzügyi problémák → Ha nincs elegendő fedezet, a munka félbemaradhat.
  • Tulajdonosi ellenállás → Egyes lakók ellenzik a felújítást, mert nem akarják fizetni.

A társasházi tetőfelújítás hosszú távú befektetés, amely növeli az épület értékét és komfortját. A közös döntéshozatal és a megfelelő finanszírozás biztosítása kulcsfontosságú. A munkát mindig szakértő kivitelezővel kell elvégeztetni, és érdemes legalább 5-10 év garanciát kérni.

Bízza ránk a teljes kivitelezést!

  • vállaljuk a teljes tetőszerkezet javítását vagy cseréjét
  • vállaljuk tetőszerkezetük részleges javítását vagy cseréjét
  • homlokzatok, egyedi kivitelezések, beépítések elkészítését
  • burkolás, lambériázás, tetőszigetelés
  • műemlék épületek rekonstrukciója
  • kémények felújítása