Cégünk vállalja társasházak teljes tetőfelújítását. A társasház felújítási szolgáltatásunk több tevékenységet is biztosít megrendelőinknek:
Közel 20 éves építtetői, felújítói, beruházói és generálkivitelezői tapasztalattal rendelkezünk a fővárosban és vidéken társasházak felújításában. Amennyibe megrendelőnk igényli, gondoskodunk a társasház felújításhoz szükséges engedélyek beszerzéséről is. Az utóbbi években rendszeresen kapunk rekonstrukciós, műemlék épületek tetőszerkezetének felújítására megbízásokat. Ez idő alatt egyedi munkamódszerünknek köszönhetően, gyorsan, kedvező árakon, nagy tapasztalattal végezzük el a ránk bízott feladatokat. Cégünk vállalja régi épületek, műemlékek felújítását. Műemlék épületek restaurálását a Műemlék felügyelőséggel együttműködve.
Mit érdemes tudni a társasházi tetőfelújításról?
A társasházi tetőfelújítás egy összetett és költséges folyamat, amely a társasház egészének érdekét szolgálja. Mivel közös tulajdonról van szó, a felújítás előtt figyelembe kell venni a jogi, műszaki és pénzügyi szempontokat.
Mikor szükséges a tetőfelújítás?
A társasház tetője általában 30-50 évig tartós marad, de idővel elkerülhetetlen a javítás vagy a teljes csere. A felújítás szükségességét jelezhetik:
- Beázás, vízszivárgás – A leggyakoribb probléma, amely gyors beavatkozást igényel.
- Régi vagy elavult tetőfedés – Az elöregedett cserepek, palák, lemezek cserére szorulnak.
- Hőszigetelési problémák – A korszerűtlen tető miatt magas lehet a fűtésszámla.
- Szerkezeti hibák – Faanyag károsodása, gerendák vetemedése, statikai problémák.
- Társasházi pályázatok vagy energetikai korszerűsítés – Az állami támogatások lehetőséget adhatnak a felújításra.
Tetőfelújítás típusai
A társasház típusától és a tető állapotától függően különböző felújítási megoldások léteznek.
Részleges javítás
- Lokális beázások megszüntetése.
- Hibás cserepek, palák vagy fémlemezek cseréje.
- Ereszcsatornák, szigetelések javítása.
- Átlagos költség: 5.000 – 25.000 Ft/m²
Teljes tetőfedés-csere
- A régi tetőfedő anyag eltávolítása és új cserép, pala, zsindely vagy fémlemez felhelyezése.
- Statikai megerősítés, ha szükséges.
- Átlagos költség: 35.000 – 70.000 Ft/m²
Hőszigetelés és vízszigetelés felújítása
- Új hőszigetelés beépítése (kőzetgyapot, XPS, PIR hab stb.).
- Páraáteresztő fóliák és vízszigetelő rétegek korszerűsítése.
- Különösen fontos lapos tetős társasházaknál.
- Átlagos költség: 20.000 – 35.000 Ft/m²
Tetőszerkezet cseréje
- Ha a tartógerendák elkorhadtak vagy statikai problémák vannak, a teljes szerkezetet újra kell építeni.
- Átlagos költség: 45.000 – 60.000 Ft/m²
Lapos tetők speciális felújítása
- Új vízszigetelő réteg (bitumenes lemez, PVC, EPDM gumilemez stb.).
- Zöld tető vagy napelemes rendszer kialakítása.
- Átlagos költség: 12.000 – 40.000 Ft/m²
Pénzügyi és jogi szempontok
Mivel a társasház tetője közös tulajdon, a felújításról a társasház közgyűlésének kell döntenie.
Finanszírozás lehetőségei
- Közös költségből – Ha van elég megtakarítás a társasház számláján.
- Lakástakarék pénztár (LTP) felhasználása – Egyes társasházak rendelkezhetnek lakástakarék-pénztári megtakarítással.
- Bankhitel – A társasház közös hitelt vehet fel a felújításra.
- Pályázati lehetőségek – Pl. állami támogatás, energetikai korszerűsítési programok.
- Tulajdonosi befizetések – Ha nincs más forrás, a lakóknak egyszeri vagy részletekben fizetendő hozzájárulást kell vállalniuk.
Döntéshozatal
- A tetőfelújításról a közgyűlés dönt – legalább 50% +1 szavazat kell hozzá.
- Ha hitelt vesz fel a társasház, általában kétharmados többség szükséges.
- A munkálatokat és az árakat kötelező árajánlatok alapján kell kiválasztani.
- A kivitelező kiválasztását és a szerződéskötést a közös képviselő vagy az SZVB (Számvizsgáló Bizottság) intézi.
Kivitelezési lépések
- Állapotfelmérés és szakértői vélemény – Kéményseprői, statikai, építészeti vizsgálat.
- Árajánlatok bekérése és közgyűlési döntés – Több kivitelezőtől ajánlatot kell kérni.
- Engedélyek beszerzése (ha szükséges) – Pl. műemlékvédelem alatt álló épületeknél.
- Szerződéskötés kivitelezővel – Munkadíj, határidők és garancia rögzítése.
- Munkavégzés – Időtartama a tető méretétől és a felújítás típusától függ (2-12 hét).
- Átadás-átvétel és ellenőrzés – Minőség ellenőrzés, jegyzőkönyv aláírása.
Gyakori hibák és problémák
- Nem megfelelő vízszigetelés → Beázás és penészesedés.
- Rossz hőszigetelés vagy szellőzés → Magasabb fűtésszámla és páralecsapódás.
- Hanyag kivitelezés, rövid garanciaidő → Csak megbízható céggel érdemes dolgozni.
- Pénzügyi problémák → Ha nincs elegendő fedezet, a munka félbemaradhat.
- Tulajdonosi ellenállás → Egyes lakók ellenzik a felújítást, mert nem akarják fizetni.
A társasházi tetőfelújítás hosszú távú befektetés, amely növeli az épület értékét és komfortját. A közös döntéshozatal és a megfelelő finanszírozás biztosítása kulcsfontosságú. A munkát mindig szakértő kivitelezővel kell elvégeztetni, és érdemes legalább 5-10 év garanciát kérni.
Bízza ránk a teljes kivitelezést!
- vállaljuk a teljes tetőszerkezet javítását vagy cseréjét
- vállaljuk tetőszerkezetük részleges javítását vagy cseréjét
- homlokzatok, egyedi kivitelezések, beépítések elkészítését
- burkolás, lambériázás, tetőszigetelés
- műemlék épületek rekonstrukciója
- kémények felújítása