Társasház tetőfelújítás

Cégünk vállalja társasházak teljes tetőfelújítását. A társasház felújítási szolgáltatásunk több tevékenységet is biztosít megrendelőinknek:

Közel 20 éves építtetői, felújítói, beruházói és generálkivitelezői tapasztalattal rendelkezünk a fővárosban és vidéken társasházak felújításában. Amennyibe megrendelőnk igényli,  gondoskodunk a társasház felújításhoz szükséges engedélyek beszerzéséről is. Az utóbbi években rendszeresen kapunk rekonstrukciós, műemlék épületek tetőszerkezetének felújítására megbízásokat. Ez idő alatt egyedi munkamódszerünknek köszönhetően, gyorsan, kedvező árakon, nagy tapasztalattal végezzük el a ránk bízott feladatokat. Cégünk vállalja régi épületek, műemlékek felújítását. Műemlék épületek restaurálását a Műemlék felügyelőséggel együttműködve.

 

Mit érdemes tudni a társasházi tetőfelújításról?

A társasházi tetőfelújítás egy összetett és költséges folyamat, amely a társasház egészének érdekét szolgálja. Mivel közös tulajdonról van szó, a felújítás előtt figyelembe kell venni a jogi, műszaki és pénzügyi szempontokat.

Mikor szükséges a tetőfelújítás?

A társasház tetője általában 30-50 évig tartós marad, de idővel elkerülhetetlen a javítás vagy a teljes csere. A felújítás szükségességét jelezhetik:

• Beázás, vízszivárgás – A leggyakoribb probléma, amely gyors beavatkozást igényel.
• Régi vagy elavult tetőfedés – Az elöregedett cserepek, palák, lemezek cserére szorulnak.
• Hőszigetelési problémák – A korszerűtlen tető miatt magas lehet a fűtésszámla.
• Szerkezeti hibák – Faanyag károsodása, gerendák vetemedése, statikai problémák.
• Társasházi pályázatok vagy energetikai korszerűsítés – Az állami támogatások lehetőséget adhatnak a felújításra.

Tetőfelújítás típusai

A társasház típusától és a tető állapotától függően különböző felújítási megoldások léteznek.

Részleges javítás

• Lokális beázások megszüntetése.
• Hibás cserepek, palák vagy fémlemezek cseréje.
• Ereszcsatornák, szigetelések javítása.
• Átlagos költség: 5.000 – 25.000 Ft/m²

Teljes tetőfedés-csere

• A régi tetőfedő anyag eltávolítása és új cserép, pala, zsindely vagy fémlemez felhelyezése.
• Statikai megerősítés, ha szükséges.
• Átlagos költség: 35.000 – 70.000 Ft/m²

Hőszigetelés és vízszigetelés felújítása

• Új hőszigetelés beépítése (kőzetgyapot, XPS, PIR hab stb.).
• Páraáteresztő fóliák és vízszigetelő rétegek korszerűsítése.
• Különösen fontos lapos tetős társasházaknál.
• Átlagos költség: 20.000 – 35.000 Ft/m²

Tetőszerkezet cseréje

• Ha a tartógerendák elkorhadtak vagy statikai problémák vannak, a teljes szerkezetet újra kell építeni.
• Átlagos költség: 45.000 – 60.000 Ft/m²

Lapos tetők speciális felújítása

• Új vízszigetelő réteg (bitumenes lemez, PVC, EPDM gumilemez stb.).
• Zöld tető vagy napelemes rendszer kialakítása.
• Átlagos költség: 12.000 – 40.000 Ft/m²

Pénzügyi és jogi szempontok

Mivel a társasház tetője közös tulajdon, a felújításról a társasház közgyűlésének kell döntenie.

Finanszírozás lehetőségei

• Közös költségből – Ha van elég megtakarítás a társasház számláján.
• Lakástakarék pénztár (LTP) felhasználása – Egyes társasházak rendelkezhetnek lakástakarék-pénztári megtakarítással.
• Bankhitel – A társasház közös hitelt vehet fel a felújításra.
• Pályázati lehetőségek – Pl. állami támogatás, energetikai korszerűsítési programok.
• Tulajdonosi befizetések – Ha nincs más forrás, a lakóknak egyszeri vagy részletekben fizetendő hozzájárulást kell vállalniuk.

Döntéshozatal

• A tetőfelújításról a közgyűlés dönt – legalább 50% +1 szavazat kell hozzá.
• Ha hitelt vesz fel a társasház, általában kétharmados többség szükséges.
• A munkálatokat és az árakat kötelező árajánlatok alapján kell kiválasztani.
• A kivitelező kiválasztását és a szerződéskötést a közös képviselő vagy az SZVB (Számvizsgáló Bizottság) intézi.

Kivitelezési lépések

1. Állapotfelmérés és szakértői vélemény – Kéményseprői, statikai, építészeti vizsgálat.
2. Árajánlatok bekérése és közgyűlési döntés – Több kivitelezőtől ajánlatot kell kérni.
3. Engedélyek beszerzése (ha szükséges) – Pl. műemlékvédelem alatt álló épületeknél.
4. Szerződéskötés kivitelezővel – Munkadíj, határidők és garancia rögzítése.
5. Munkavégzés – Időtartama a tető méretétől és a felújítás típusától függ (2-12 hét).
6. Átadás-átvétel és ellenőrzés – Minőség ellenőrzés, jegyzőkönyv aláírása.

Gyakori hibák és problémák

• Nem megfelelő vízszigetelés → Beázás és penészesedés.
• Rossz hőszigetelés vagy szellőzés → Magasabb fűtésszámla és páralecsapódás.
• Hanyag kivitelezés, rövid garanciaidő → Csak megbízható céggel érdemes dolgozni.
• Pénzügyi problémák → Ha nincs elegendő fedezet, a munka félbemaradhat.
• Tulajdonosi ellenállás → Egyes lakók ellenzik a felújítást, mert nem akarják fizetni.

A társasházi tetőfelújítás hosszú távú befektetés, amely növeli az épület értékét és komfortját. A közös döntéshozatal és a megfelelő finanszírozás biztosítása kulcsfontosságú. A munkát mindig szakértő kivitelezővel kell elvégeztetni, és érdemes legalább 5-10 év garanciát kérni.

Bízza ránk a teljes kivitelezést!

• vállaljuk a teljes tetőszerkezet javítását vagy cseréjét
• vállaljuk tetőszerkezetük részleges javítását vagy cseréjét
• homlokzatok, egyedi kivitelezések, beépítések elkészítését
• burkolás, lambériázás, tetőszigetelés
• műemlék épületek rekonstrukciója
• kémények felújítása

---